Незважаючи на те, що для новачка синдикація нерухомості виглядає складною, кожна синдикація проходить три чіткі фази:
- Походження. Знайдіть актив, проведіть належну перевірку, закрийте угоду.
- Операція. Виконати короткостроковий і довгостроковий бізнес-план.
- Ліквідація. Продайте або рефінансуйте актив, щоб отримати готівку.
У США синдикація зазвичай має дві форми: синдикація при першому запуску та синдикація поза мережею. Синдикація для першого запуску зазвичай відноситься до програм, створених явно для продажу в синдикацію. Деякі з найпопулярніших ігрових шоу та ток-шоу в країні є першими програмами синдикації.
Види синдикацій
- Підписана угода. Гарантована угода – це угода, за якою організатори гарантують повне зобов’язання, а потім синдикують позику. …
- Синдикація Best-efforts. …
- Клубна угода.
Синдикати зазвичай складаються з компаній однієї галузі. Наприклад, дві фармацевтичні компанії можуть об’єднати свої дослідницько-конструкторські команди (R&D), створивши синдикат для розробки нового препарату. Або кілька компаній з нерухомості можуть створити синдикат для управління великою забудовою.
Синдикування позик найчастіше відбувається, коли позичальнику потрібна сума, яка є занадто великою для одного кредитора, або коли позика виходить за межі рівня ризику кредитора. Кілька кредиторів об’єднуються та утворюють синдикат, щоб надати позичальнику необхідний капітал.
Є такі компанії, як Fundrise, CrowdStreet, EquityMultiple і RealtyMogul це також може здатися знайомим, якщо ви досліджували синдикати нерухомості. CrowdStreet – це краудфандингова платформа для нерухомості, яка дозволяє акредитованим інвесторам знаходити угоди з нерухомістю інституційної якості.