ІЛЮСТРАЦІЯ ПРОДАЖУ ТА ЗВОРОТНОЇ ОРЕНДИ (ЧАСТИНА МСБО 17 – ОРЕНДА) Продаж із зворотною орендою – це коли суб’єкт господарювання продає один зі своїх активів і здає його в оренду від нового власника.
Продаж із зворотною орендою транзакція, коли власник активу продає актив, а потім негайно повертається та здає актив назад в оренду від особи, яка його придбала. У сфері нерухомості зворотна оренда є поширеною.
Кодекс доходів і оподаткування Придбання-продаж із зворотною орендою – це продаж особою та зворотна оренда цій особі матеріального особистого майна, якщо задовольняються обидві наведені нижче умови: (1) ця особа сплатила відшкодування податку з продажу або податку на використання щодо цього придбання майна особою.
Наприклад: Енергетична компанія може продати активи, які складають свою сонячну енергетичну систему, фінансовій компанії, а потім негайно орендувати їх для функціонування та задоволення попиту клієнтів. Будівельні компанії можуть продати свою нерухомість, а потім миттєво взяти її в оренду у покупця для розвитку.
Щоб визначити, чи відбувся продаж у операції продажу та зворотної оренди, важливо оцінити, чи має покупець-лізингодавець доступ до використання, контролю та, по суті, усіх решти переваг активу.
Очевидним недоліком для продавця-орендаря в угоді продажу-зворотної оренди є те, що після закінчення терміну оренди продавець-орендар більше не матиме права власності на майно або права отримати будь-яке підвищення вартості майна.