Відстань від будинку до межі ділянки та інших будівель

Відстань від будинку до межі ділянки регламентується безліччю нормативних документів: від СНіП до стандартів пожежної безпеки. Всі вони повинні неухильно дотримуватися при будівництві, інакше узаконити споруду буде неможливо. Норми і відстань для відступу між будинками на сусідніх ділянках теж беруться до уваги – їх порушення може призвести до знесення будівель.

Норми відступу від кордону

При будівництві приватного дачного або заміського будинку дотримання встановлених вимог щодо віддаленості об’єктів один від одного в межах одного населеного пункту, СНТ або від дороги має особливе значення. Всі стандартні відстані розраховуються за СНіП. Саме в цьому документі містяться відомості про мінімальні межі, відступати від яких не рекомендується. Для об’єктів ІЖС і СНТ вони розрізняються. Основні нормативи, на які варто спиратися:

• СП 11.106.97 (визначає планування ділянки);
• СНіП 11.03.99 (регламентує ІЖС);
• СНіП 30.02.97 (для котеджного будівництва).

Саме в офіційній документації можна знайти корисні відомості про те, яка відстань при будівництві приватного будинку має залишатися до стіни сусідніх будівель і споруд, а також до краю земельної або садової ділянки. Всі ці стандарти розроблені з урахуванням норм пожежної, санітарної безпеки. У боротьбі зі стихійним зведенням тимчасового житла в садових товариствах з’явилися свої регламенти і по відступу від сусідського до власного дачного будинку.

Визначаючи допустиму відстань до побудови від дороги або паркану, від межі ділянки, потрібно обов’язково врахувати статус об’єкта. Наприклад, на вже розробленій ділянці розміщення будинку і лазні буде проводитися з урахуванням різних рекомендацій. Наявність господарських будівель, дерев також обмежить простір для маневрів.

Пам’ятати доведеться не тільки про власні плани, а й про те, що знаходиться по сусідству – на суміжних територіях. Основні вимоги варто вивчити більш детально.

Від дороги

Щодо проїжджої частини розташування ділянок також регламентується. Будівництво будинку в цьому випадку здійснюється з урахуванням усіх встановлених вимог. При правильному плануванні території на землях зі статусом ІЖС повинні бути присутні тротуари або пішохідні доріжки, а також пожежні проїзди для спецтранспорту. Основні вимоги такі:

• для багатоповерхових будівель висотою до 10 поверхів відстань від будинку до дороги встановлюється в діапазоні до 8 м;
• для об’єктів ІЖС при проектуванні закладають не менше 5 м, ця відстань встановлена від виступаючих конструкцій будівлі до полотна дороги;
• від проїзду або провулка до приватного житлового будинку витримують не менше 3 м.

Також варто врахувати загальні вимоги. Наприклад, від магістралі до селищ у статусі СНТ при проектуванні відступають не менш ніж на 25 м. До житлових будинків повинно залишатися від 50 до 100 м залежно від статусу траси (федерального або місцевого значення).

Від паркану

Відміряючи відстань від паркану або межі ділянки, необхідно пам’ятати про те, що порушення вимог законодавства у сфері будівництва призведе не тільки до великих штрафних санкцій, а й до демонтажу самовільно зведених об’єктів. Є основні рекомендації.

• Від паркану до житлового будинку має бути не менше 3 м. За наявності будівель на суміжних ділянках загальну відстань між ними обирають з урахуванням дотримання нормативу для кожного об’єкта.
• До лазні, туалету або септика не менше 1 м. Ближче розташовувати відхоже місце і помивальну не дозволяється.
• До будівель господарського призначення, окремо стоячих альтанок встановлено норматив в 1 м.
• До вольєрів, що використовуються з метою утримання домашніх тварин, курників, пташників витримується відстань не менше 1 м.
• До дерев і чагарників відстань визначається, виходячи з їх висоти. Низькорослі види можна розташовувати на відстані 1 м від межі ділянки, огорожі. Середньорослі дерева, карликові плодові культури розміщують у 2 м і більше. Високорослі види висаджують на відстані більше 3 м.

Перевірка відповідності з урахуванням цих норм проводиться при нанесенні меж території на кадастровий план, а також при відсутності можливостей для точного дотримання ГОСТів. Сам паркан між сусідніми ділянками не може бути суцільним вище ніж на 75 см. З боку вулиці заборони не діють, огорожа може мати суцільну структуру. Не можна розташовувати споруди впритул до сусідського паркану – при виникненні суперечок таке розміщення визнають незаконним.

Від огорожі ділянки до лісового масиву відступають не менше 15 м. Цей фактор враховують при створенні і розподілі земельних наділів. При наявності окремого гаража його мають не ближче 1 м від огорожі. Від кордону з боку вулиці, загального проїзду при будівництві будинку відступають на 5 м.

Сусідні об’єкти не можна розташовувати так, щоб стічні води з них потрапляли на чужу територію.

На якій відстані від лазні будувати будинок?

Досить часто процес будівництва затягується на довгі роки. При цьому на об’єктах спочатку виникають господарські будівлі, а вже пізніше – житлові. У цьому випадку при їх проектуванні враховують стандарти пожежної безпеки, що вказують, на якій відстані можуть розташовуватися відносно один одного об’єкти на одній ділянці. Чим щільніша забудова, тим більше значення матиме дотримання встановлених вимог. Межі встановлені для об’єктів ІЖС.

• Від лазні або літнього душа, пральні. При наявності на ділянці таких будівель необхідно витримувати між ними не менше 5-8 м залежно від того, з якого матеріалу зведені об’єкти. Цей стандарт актуальний для об’єктів із зовнішнім стоком.
• Від туалету або вигрібної, компостної ями має витримуватися відстань не менше 10 м від дому. При цьому до джерела водопостачання на ділянці від цих об’єктів дотримується відстань від 50 м.
• Від господарських будівель до житлового будинку прийнято витримувати діапазон в 15-25 м. Багато що залежить від того, наскільки пальні матеріали використані при зведенні об’єктів на ділянці.
• Від пташників, корівників необхідно витримувати відстань не менше 4 м. При порушенні вимог санітарних норм об’єкт може бути знесений за результатами судового рішення. Забороняється прилаштовувати такі приміщення безпосередньо до будинку, наближати їх до огорож, що відокремлює сусідні ділянки навіть в умовах СНТ.
• Від теплиці до стіни або виступаючих конструкцій житлового будинку витримують відстань не менше 100 см.
• Від коптильні, мангалу, літньої кухні, іншого потенційного джерела відкритого вогню потрібно відступати не менше 3 м від огорожі, а від житлового будинку витримувати інтервал в 8 м.

Починати нове будівництво на ділянках зі статусом ІЖС доводиться, враховуючи всі встановлені вимоги і стандарти. Але цей регламент може бути змінений, якщо проведення робіт погоджено як реставрація або реконструкція вже існуючої будівлі.

Скільки метрів має бути до будинку на сусідній ділянці?

Відстань між житловими будовами в межах одного населеного пункту має суворо слідувати нормативам. Важливо розуміти, що на 1 ділянці на території земель ІЖС може розташовуватися тільки 1 будинок висотою не більше 3 поверхів. Суміжні території з огорожею або межею між ними забудовуються за правилами. Протипожежна безпека вимагає враховувати в цьому випадку при плануванні матеріали, з яких зводяться об’єкти.

• Між дерев’яними будинками. До відстані між ними пред’являються найсуворіші вимоги. Стандартні рекомендації щодо вибору відстані наказують залишати не менше 15 м між сусідніми житловими будівлями з горючих матеріалів.
• Між цегляними і кам’яними будівлями з дерев’яними перекриттями. У цьому випадку присвоюваний клас горючості наказує розташовувати об’єкти на відстані не менше 8 м один від одного, причому їх покрівлі повинні розташовуватися в різних напрямках. Аналогічні вимоги по дистанції встановлені для об’єктів комбінованої забудови, якщо будівлі зведені з різних матеріалів.
• Між житловими будинками з негорючих матеріалів. До цієї категорії відносять бетонні, залізобетонні будови, а також кам’яні будівлі. Між такими об’єктами можна витримувати відстань від 6 м – по 3 м від межі між ділянками для кожного. Це зручно для власників невеликих земельних наділів.

Варто врахувати, що вимірювання, згідно зі стандартами, ведуться від виступаючих елементів конструкції.

Тобто, при вимірі необхідно керуватися розташуванням балкона, ґанку, тераси. При наявності прилеглих до будинку котелень, гаражних будівель саме від їх стін відміряють зазначені відстані.

Важливі моменти

Плануючи будівництво нового будинку, варто враховувати індивідуальні особливості та умови розташування конкретного об’єкта. Зокрема, доведеться керуватися тим, знаходиться будівля з боку жвавої траси або виходить на вузький проїзд або вулицю в закритому селищі. Також корисно буде знати про деякі тонкощі.

• При початку нового будівництва дотримання відстаней лягає саме на його ініціатора. Якщо сусіди раніше порушили встановлені санітарні або пожежні норми, загальні вимоги щодо відступів від меж будівель або ділянки все одно залишаються діючими.
• При зведенні будинку на ділянці, що примикає до пустиря або яру, можна встановлювати паркани будь-якого типу і висоти, не слідувати занадто суворо діючим регламентам. Таке послаблення пов’язане з відсутністю сусідів.
• При розташуванні житлових будинків на сусідніх ділянках допускається їх будівництво тильною стороною один до одного. При цьому може витримуватися відстань менше 3 м до межі ділянки.
• За відсутності можливостей для дотримання вимог пожежної безпеки слід провести індивідуальні розрахунки, узгодити проект. Наприклад, відступити 15 м від будинку до будинку при будівництві об’єктів з дерева на невеликій за площею ділянці просто не вийде.
• Будь-які прибудови – привід для зміщення кордонів. Наприклад, від прилеглої до поверхні зовнішніх стін будівлі гаражного боксу доведеться вести відлік до сусідніх будівель, у тому числі розташованих на суміжній ділянці.
• При проведенні попередніх розрахунків важливо враховувати не тільки план ділянки. Відомі ситуації, коли різниця в поверховості об’єктів призводила до появи судових позовів з боку сусідів. Надмірне затінення, будь-які інші можливі претензії краще передбачити заздалегідь.

Скільки Відступати Від Межі При Будівництві Будинку

У процесі планування ділянки один з основних питань, яке вимагає регулювання, – це відстань від паркану до побудови будь-якого типу, будь то гараж, лазня, сарай або інше будова. Дане завдання здається простою лише на перший погляд. Це пов’язано з тим, що розміщення будівель на ділянці, а також тип зведеної огорожі безпосередньо стикаються з інтересами власників сусідніх ділянок. Тому в процесі проектних робіт необхідно керуватися не абстрактними уявленнями про те, якої відстані буде достатньо, а звертатися до норм, які викладаються у відповідних документах і регулюють подібні питання.

Відстань між будівлями

Часто власників заміських ділянок цікавить питання про те, скільки відступати від забору при будівництві будинків, лазні, сараїв та інших будівель. Контроль дистанції між двома об’єктами на земельній ділянці проводиться за допомогою двох документів.

• Це СНиП (будівельні норми і правила) – в них регламентується порядок планування і продуктивної забудови об’єднань садівничого типу та інших приватних маєтків. Відповідність процесу будівництва нормам, які описані у СНіП, обов’язково, тому що в противному випадку вас можуть спіткати не самі позитивні наслідки. Наприклад, судовий позов від сусідів або адміністрації населеного пункту. Для відповідача подібні позови рідко коли мають позитивний результат.

• СП (будівельний норматив) – в ньому знаходиться опис процедури створення проектних документацій щодо забудови приватних володінь, крім того – регламентується затвердження цієї самої документації з відповідними органами.

Відео: скільки відступати від межі при будівництві будинку

Будівництво будинку від забору: як визначити норми

Деякі будівельники стверджують, що норма відстані від забору до будинку – це один метр. Ніби як такої відстані цілком достатньо, але все ж норми будівництва будинку від забору свідчать інше. У правилах СНиП зазначено, що мінімальна відстань від паркану до будови, яке виходить на проїжджу частину, має становити 5 метрів (дивіться фото).

Даний показник встановлений в зв’язку з багатьма чинниками, які мають принципове значення. Збільшувати цей показник і відступати від будови більше сьогодні модно, але ось його зменшення здатне привести до проблем – наприклад, при реєстрації в БТІ.

Фахівцями рекомендується прийняття трьох метрів в якості розрахункової величини.

Особливості будівництва лазні

Питання про відстань між лазнею та огорожею також регулюється СНиПом. Він говорить, що при будівництві необхідно відступати відстань від паркану до лазні в три метри – це робиться з тієї причини, щоб уникнути можливих конфліктів з сусідами з приводу попадання в грунт стічних вод. Фахівцями рекомендується для водовідведення з лазні застосовувати стічну канаву або ж окремий люк каналізації. За умови зведення даних елементів відстань від лазні до забору можна скоротити до 2,5 метрів. У той же час відстань від лазні до будинку має бути не менше 8 метрів.

Скільки відступати від забору при будівництві гаража

В процесі будівництва гаража потрібно звертати увагу на те, що відстань від нього до сусідського паркану має становити не менше метра. Дане відстань прийнятно також для розміщення на земельній ділянці сараю. Його цілком вистачає для раціонального обслуговування споруди, а також для того, щоб вода з даху не стікала сусідам у двір. Відстані в один метр до паркану достатньо в тому випадку, якщо на ділянці сусіда немає будівель. Якщо ж вони присутні – то відстань, яку треба буде відступати, буде прямо залежати від їх розташування.

Контрольною цифрою є 6 метрів – саме стільки становить норма відстані між будівлями. Розглядаючи питання про те, як повинен розміщуватися паркан від дороги, варто сказати, що розміщення гаража в єдиній площині з парканом неможливо. За інструкцією необхідно мінімальне – п’ятиметрове відступ від огорожі, що розміщена на «червоній лінії», і триметрове – від огорожі, що відокремлює ділянку від проїзду. Особливості такого розміщення будівель ви можете побачити на фото.

Недавні записи

• Як вирізати плитку за допомогою шліфувальної машини: важливі нюанси процесу. Який диск для вирізання керамічних плиток
• Дерев’яний будинок: як побудувати та які матеріали використовувати. Як зробити…
• Які шпалери поєднуються з білою цеглою. Які шпалери поєднуються з білою цеглою
• Кілька варіантів фундаменту для полікарбонатної теплиці. Як встановити теплицю на фундаменті
• Силікат або керамічна цегла – що краще. Яка цегла краще червона або силікат
• 14 найбезпечніші каструлі. Що є найбільш безпечним антистильним покриттям
• Як вирізати коло дерева. Як вирізати коло фанери