При рефінансуванні з виплатою готівкою позичальник бере нову іпотеку на суму, що перевищує суму попередньої позики, використовує кошти для погашення старої позики та отримує одноразову грошову виплату на решту коштів. Як наслідок, рефінансування готівки збільшує ваш щомісячний платіж і заборгованість за іпотечним кредитом — будь ласка, подумайте уважно. 25 липня 2024 р.
З іншого боку, рефінансування готівкою збільшує ваш борговий тягар і виснажує ваш капітал. Це також може означати, що ви довше платите за іпотекою.
Рефінансування готівкою – це тип рефінансування іпотеки, який дозволяє взяти позику на суму більшу, ніж ви повинні за поточною іпотекою. Кредитор передає вам різницю готівкою за вирахуванням витрат на закриття. Ви повертаєте нову позику з часом, зазвичай від 15 до 30 років.
Рефінансування готівки вимагає витрат на закриття, подібних до вашої початкової іпотеки. Кредитна лінія домашнього капіталу (HELOC) зазвичай не має (або має відносно невеликі) витрати на закриття.
Рефінансування готівкою передбачає витрати на закриття, які можна порівняти з вашою першою іпотекою. Як правило, ви можете розраховувати на оплату від 2% до 5% від суми кредиту. Отже, при рефінансуванні кредиту на житло в розмірі 200 000 доларів ви можете сплатити витрати на закриття від 4 000 до 10 000 доларів.
Старі борги зі стабільною історією платежів покращують ваш кредитний рейтинг, ніж нові борги. Рефінансування готівкою може негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг, оскільки воно збільшує ваш борг.