Готуємось до зими. Як правильно утеплити будинок та чи варто утеплювати окремі квартири

Восени, напередодні зимових холодів традиційно зростає попит на послуги з утеплення житла. Такі заходи допомагають скоротити споживання енергоносіїв, а значить і платіжку за тепло. Проте дуже часто українці утеплюють житло не маючи проекту заходів з термомодернізації що призводить до зайвих витрат.

Якщо розглядати типові помилки, то найбільш поширеною є так зване клаптикове утеплення, коли окрему квартиру утеплюють зі стіни зовнішнього будинку. Хоч це і може привести до підвищення температури в окремій квартирі, проте наслідком такого може стати порушення циркуляції повітря та поява канцерогенної цвілі. Загалом, утеплювати окрему квартиру – погана ідея. Вона має логіку лише тоді, коли ОСББ нема, з сусідами домовитись не вдалося, проте від холоду рятуватись треба. Хоча і в такому випадку клаптикове утеплення – гроші на вітер. Разом з цим поширеною помилкою при підготовці до зими є відсутність проектної роботи та розробки комплексних заходів з термомодернізації будівлі.

Голова Української Асоціації енергосервісних компаній Олексій Корчміт каже, що наразі в Україні лише 20% усього житлового фонду можна вважати більш-менш енергоефективними. Це або приватні будівлі, або відносно нові будинки, котрі були введені в експлуатацію за останні 15 років, коли стандартам енергоефективності стали приділяти увагу при будівництві житлового фонду. Крім цього за останні сім років в державних програмах з енергоефективності взяли участь близько мільйона українців.

Разом з цим понад 80% будинків не є енергоефективними. Проте державна політика стримування тарифів, а з 2021 року їх повної заморозки знизила окупність заходів з термомодернізації житла та демотивувала населення. Хоча з точки зору держави логічнішим було б навпаки стимулювати населення утеплювати своє житло.

Читайте також

Генератор чи зарядна станція. Як підготуватися до зимових відключень світла

Клаптикове утеплення та інші помилки

Дуже частим є явище, коли готуючись до зими власники квартир утеплюють лише свою квартиру при чому мова йде не лише про роботи всередині помешкання, але й про зовнішнє утеплення.

Експерт з енергоефективності YASNO Сергій Свистюк розповідає, що клаптикове утеплення хоча й може розв’язати проблему холоду чи спеки у кімнатах окремої квартири, проте утепленими будуть лише зовнішні стіни такої квартири, а підлога, стеля та бокові стіни будуть грітися за рахунок сусідніх помешкань. Таким чином окрема квартира буде економити на своїх сусідах.

Останні новини

В Нацбанку дали прогноз щодо зростання ВВП України в разі швидкого вступу до ЄС

MMR Олена Плахова: «Наша зброя — чесність та активна комунікативна позиція»

Стало відомо, коли розпочнеться будівництво ділянки євроколії “Мостиська – Скнилів”

“Таким чином, окрема утеплена квартира економить на своїх сусідах. Чи справедливо це? Вирішувати кожному у своїх будинках треба самостійно. Окрім того, фізика процесів охолодження/нагріву зовнішніх стін локально утеплених квартир показує на те, що на межах утеплено/не утеплено збирається волога, яка не встигає вивітритись і при коливаннях мінусових температур поверхня конструкції тріскається, що з часом може призвести до локальних руйнувань конструкції”, – каже Свистюк.

Він зауважує, що найбільш поширеною помилкою при роботах з утеплення будинку перед зимовими холодами є відсутність проекту.

“Робіть все якісно. Замовляйте енергоаудит і робіть все згідно з проєктом. Так – це додаткові витрати, але вони себе оправдають. І ні в якому разі не робіть утеплення з середини приміщення – ви таким чином не даєте шансів для вологи видалитись з кімнати й вона осідає на внутрішній поверхні стін, перекриттів. А там, де волога – там цвіль (грибок) і, як наслідок, всілякі хвороби… Утеплюючи будинок, в, тому числі, і нові сучасні вікна, не забувайте про припливну та витяжну вентиляцію – приміщення мають дихати”, – зазначає Свистюк.

Про це каже і голова Асоціація енергоаудиторів України Вадим Литвин зазначає, що клаптикові утеплення в більшості випадків не робляться відповідно до стандартів. Тобто не робляться протипожежні пояси, не дотримується товщина густина утеплювачів тощо.

“Тобто якщо воно робиться не правильно ця конструкція з часом відпаде і гроші будуть на вітер. Важливий момент, також що такі заходи в більшості випадків не приводять до якоїсь економії енергоресурсів. Єдине до чого воно може призвести це до локального підвищення температури у квартирі. Але, по-перше, не завжди, а по-друге, є дешевші методи цього досягти. В більшості випадків це просто гроші витрачені на неправильно зроблену роботу. Якщо підійдуть до того, що цю будівлю будуть утеплювати відповідно до нормативів то все це треба буде обдерти та зробити заново”, – каже Литвин.

За його словами, починати утеплення приватного будинку чи квартири потрібно з енергоаудиту. І типовою помилкою серед власників будинків чи квартир є робота без проекту.

“Простіше і дешевше замовити енергоаудит чи запросити нормального інженера який займається утепленням для того, щоб він визначився з вашою проблемою та прорахував найбільш ефективний метод в рамках діючого законодавства що потрібно зробити. Можливо достатньо промити батарею або зняти кожух або її замінити чи підвищити температуру на подачі в будинок. Це дуже типова проблема і дуже типовий підхід. Якщо порівняти з людиною, то в мене болить голова і я пішов купувати пігулки. Від чого пігулки і як вони мені допоможуть незрозуміло, але хтось купив і я купив, але там зовсім інші моменти й треба просто частіше дихати свіжим повітрям”, – говорить Литвин.

За його словами, такий аудит буде коштувати на порядок дешевше за виконання робіт. Для власників квартир він обійдеться у 1-2 тисячі гривень, а для приватного будинку це буде близько 20-30 тисяч гривень. Проте в такому випадку власник буде розуміти, що саме йому треба зробити за менші гроші.

“Кошти за діагностику завжди окуповуються. Перше що ви зробите те що вам потрібно, друге, що ви не витратите кошти на те, чого вам насправді неварто було робити. І проводячи аудит я б все ж звертався до спеціалізованих компаній, а не до тих, что пропонує комплексно послуги з аудиту та робіт. Повірте ті, хто займається утепленням в 90% випадків вони не будуть вас відговорювати від утеплення яке вам непотрібно, заміни вікон чи ще чогось, бо це їх заробіток”, – каже експерт.

Читайте також

Зима близько. Де купити дрова перед зимовими холодами та скільки вони коштують

Скільки коштуватиме утеплити помешкання та як зробити все правильно

Литвин зазначає, що людина, котра живе у квартирі та вирішила утеплити помешкання перед зимою повинна дивитися на увесь будинок в цілому, а не лише на свою квартиру. Бо квартиру не можна розглядати як окремий енергетичний об’єкт.

“Не намагайтесь утеплити квартиру. З того що ви можете утеплити у квартирі, що не суперечить законодавству це по суті відрегулювати ваші вікна, перевірити відкоси, якщо вам неякісно вікна встановили, то можливо треба поміняти піну зробити герметизацію швів, і з точки зору утеплення і якщо це панельний будинок можливо наняти когось хто продіагностує зовнішні шви й можливо замінить там ущільнювач. Це можна зробити на рівні квартири, а все інше робиться на рівні будинку”, – каже Литвин.

Свистюк розказує, що якщо готуватись до утеплення правильно, то почати потрібно з замовлення аудиту. Вартість цієї послуги сьогодні на ринку України може коливатись від 5-7 тис. грн до 35-50 тис грн і більше.

Все залежить від того, що хоче отримати замовник, якої якості та для яких цілей. Може бути енергетичний аудит “для себе”, тому і вартість буде меншою. Але навіть у такому випадку аудит може бути різним:

• звіт з енергетичного аудиту з розрахунками енергоефективності, розробленими заходами, техніко-економічним обгрунтуванням;
• попередній пункт плюс тепловізійне обстеження з аналізом «проблемних» місць по зовнішніх конструкціях будівлі (стіни, вікна, перекриття) та інженерним мережам (система опалення, гаряче водопостачання, вентиляції);
• попередні два пункти плюс розроблення сертифіката енергетичної ефективності будівлі;
• попередні три пункти плюс розробка заявки на отримання якогось гранту, позики, участь в програмах співфінансування тощо.

Якщо ж говорити про вартість самих робіт, то тут все сильно залежить від вартості будівельних матеріалів. Цей ринок сильно змінився за останній час, тому прогнозувати ціни доволі складно.

Експерт зазначає, що раніше орієнтиром для визначення приблизної вартості комплексної термомодернізації будівлі (утеплення конструкцій, заміна вікон, часткова модернізація вентиляції, освітлення місць загального користування, системи опалення, гарячого водопостачання тощо) була сума в 100-150 доларів з 1м2 загальної площі будівлі.

“Наприклад, якщо у будинку на 100 квартир загальна площа складає 5000 м2, то комплексна термомодернізація може скласти 5000х150=750 000 доларів. Звичайно, чим більша будівля, тим цей показник буде зменшуватись. Найбільш точні цифри може назвати енергоаудитор. Але навіть у звітах з енергетичного аудиту допускається похибка 20%. Але це вже документ, який може слугувати не тільки заявкою на пошук інвестора, а і передпроєктним документом на майбутнє. Свого роду технічне завдання на комплексну термомодернізацію”, – каже Свистюк.

Голова Української Асоціації енергосервісних компаній Олексій Корчміт зазначає, що для приватного будинку середньої площі близько 100 квадратних метрів, вартість такого впровадження заходів з термомодернізації може коливатися від 50 до 150 тисяч гривень в залежності від набору таких заходів. Якщо у такому будинку енергоефективні вікна та нові котли з високим ККД, то в ньому достатньо буде лише утеплити стіни та горище і замінити радіатори опалення на більш ефективні.

А от для середнього багатоквартирного будинку на 80 квартир вартість заходів з термомодернізації складатиме 6-8 млн гривень. Ці роботи включатимуть утеплення фасадів, утеплення горища, встановлення індивідуальних теплових пунктів, заміну вікон на енергоефективні в місцях загального користування, термоізоляцію цоколю та підвалу.

Читайте також

Обстріли та низька ліквідність ринку. Які ризики можуть загрожувати газовому сектору України наступної зими

Чи варто сподіватися на державну підтримку утеплюючи житло?

Литвин зазначає, що наразі діють державні програми котрі дозволяють залучити кошти для проведення термомодернізації будинку. Крім цього такі програми є і в містах. Наприклад в Києві з 2014 року діє програ 70 на 30, яка дозволяє ОСББ залучати 70% необхідного фінансування для проведення робіт з утеплення.

Крім цього зараз діє програма Державного фонду енергоефективності який компенсує ОСББ 40% коштів на встановлення теплових пунктів.

“Енергоаудитори як правило знають про ці програми та допоможуть вам не тільки технічно, але й правильно скомпонувати ваші заходи й фінанси, щоб максимально отримати компенсації від міста чи держави. Коли працювала програма “Теплі кредити” то можна було реалізувати проект на мільйон гривень при тому, що мешканці будинку мали заплатити на рівні 150-200 тисяч з відтермінуванням на кілька років. А коли рахували кінцеві платіжки то загалом з відшкодуванням кредиту на місяць виходило навіть дешевше ніж було до модернізації”, – каже Литвин.

Виконавчий директор асоціації енергоефективні міста України Святослав Павлюк розказує що наразі державна політика для підтримки заходів з енергоефективності не є достатньою. За його словами Фонд Енергоефективності та місцеві програми головним чином розраховані на ОСББ, а цей сегмент займає 18%-20% від усієї житлової площі України.

“Теплі кредити” були програмою, досить простою та доступною. В певний момент вони входили в конфлікт з програмою “Енергодім” Фонду Енергоефективності й через це знаходила спротив в іноземних партнерів та багатьох наших політиків, яким вона не подобалась. Тож програму не продовжили й вона припинила діяти три роки тому. Як на мене, це був єдиний інструмент який допомагав індивідуальним будинкам. Зараз у нас такого нема”, – каже Павлюк.

Він зазначає, що наразі Фонд енергоефективності співпрацює головним чином з ОСББ, але найбільш проблемним є індивідуальний житловий сектор та багатоквартирні будинки де ОСББ немає.

“І складається з точки зору держави ситуація так, що ми витрачаємо неймовірні гроші на дотування енергії. На субсидії з електроенергії та газу і найбільше тих субсидій зжирає той сектор котрий не має ОСББ і інструменту з ним роботи нема. І саме там треба щось зробити, а ми їх виключили”, – зазначає Павлюк.

Корчміт зауважує, що мотивація населення щодо термомодернізації своїх помешкань знизилась в останні чотири роки через державну політику стримування тарифів.

За останні по пам’яті 10-15 років вони три чи чотири рази змінювались і підвищувались більш жорсткі вимоги щодо термоізоляції, горища стін, щодо термоопору вікон і т.д. Ці вимоги підвищуються, технології здешевлюються, але нажаль є питання яке фактично ніяк не стимулює населення до повальної термомодернізації щодо скорочення енергоресурсів. Бо політика останніх чотирьох років була на штучне стримування цін, а політика останніх двох років взагалі замороження тарифів на опалення та газ, воно призводить до повної демотивації.

“Вартість енергоефективних заходів, через валютне коливання та інфляцію зросла, а тарифи не змінилися. А якщо ми візьмемо тренд ще попередніх двох років, коли тарифи не змінювалися, то я вам хочу сказати, що за моїми оцінками окупність заходів погіршилася в три рази й це також демотивує населення, це перша”, – каже Корчміт.

Він вважає, що держава має йти до енергетично обгрунтованих тарифів паралельно впроваджуючи масштабну національну програму щодо часткового відшкодування, здешевлення вартості впровадження енергоефективних заходів, як це до прикладу були “Теплі кредити які завершилися та закрилися. Крім цього держава має продовжити свою виважену політику яку вона продемонструвала у 2015-2018 роках щодо підтримки вразливих верств населення які не здатні оплачувати економічно обгрунтовану вартість енергоносіїв, тобто ввести монетизовані субсидії.

Як зберігати енергоефективність, але не спотворювати будинки

Клаптикове утеплення фасадів псує архітектуру міста. Як підвищувати енергоефективність житла з розумом?

В Україні починається опалювальний сезон. Переважна більшість будинків у наших містах — це житловий фонд радянських часів, який має низьку енергоефективність. Швидке рішення, до якого вдаються мешканці будинків — утеплення фасаду мінеральною ватою чи пінопластом. Утеплення дійсно здатне підвищити енергоефективність будівлі, однак, зазвичай це так званий “латковий” процес — коли люди утеплюють і фарбують лише стіни довкола своєї квартири. Це не тільки малоефективно й псує фасади будівель, а й шкодить усьому будинку.

Разом із Михайлом Лук’яником, експертом рівненської громадської організації “Екоклуб”, розбиралися, як підвищувати енергоефективність багатоповерхівок правильно та чому латкове утеплення фасадів — недоречне.

Що таке енергоефективність та як її досягати

Енергоефективність — це розумне споживання енергоресурсу. Енергоефективний будинок — той, який споживає менше енергоресурсів, водночас залишається теплим для мешканців.

Більшість житлових будинків в українських містах мають низьку енергоефективність, оскільки будувались за стандартами, які не передбачали сучасних вимірів та вимог. Це здебільшого будівлі, зведені з 1960 до 1990 років — “панельки”, “хрущовки”, будинки з керамічної та силікатної цегли (останні — найхолодніші).

Щоб підвищувати енергоефективність такого житла, треба спочатку розібратись, які є головні “лазівки” для витоку енергоресурсів — тобто, як будинок втрачає тепло, пояснює LIGA.Life Михайло Лук’яник.

“Одним з основних джерел втрат є стіни та вікна — через них будинок втрачає до 40% тепла. Але це сильно залежить від конструктиву будинку та матеріалів, бо, наприклад, цегла, панельні та скляні конструкції мають різні теплові втрати”, — розповідає експерт.

На другому місці серед чинників, які впливають на втрати тепла — вентиляція. У більшості радянських будинків передбачалась природна “вентиляція” — через вікна та двері, тож втрати через це можуть становити до 30%.

Вхідні двері, дахи та підвали будинку — ще одне важливе джерело втрат. В середньому через це будівлі втрачають 5-7% тепла. “Тут все залежить від геометрії будинку — якщо він довгий і низький, то втрати тепла будуть більшими. Якщо будинок високий і має невелику площу забудови — втрати будуть меншими”, — зазначає Лук’яник.

Зазвичай старі радянські будівлі взагалі не утеплювались — саме тому вони мають найбільші втрати тепла. Утеплені лише до 10% старого житлового фонду.

Зазначимо, що зараз вимоги до будівництва нових будинків в Україні максимально наближені до європейських стандартів із точки зору економії енергії. У нас запроваджена енергетична сертифікація будівель й встановлені чіткі стандарти їх енергоефективності. Нові житлові будинки до 50 поверхів, які зводять сьогодні, мають відповідати усім зазначеним вимогам та класу “С”. Усього є сім класів: “А” — це найвища енергоефективність, “G” — найнижча.

Чому латкове утеплення не працює

На перший погляд, клаптикове утеплення фасаду — логічне розв’язання проблеми, адже усуває головне джерело втрат тепла — стіни будівлі. Але тут більше мінусів, ніж плюсів.

• По-перше, подібні утеплення — це порушення закону, адже це втручання у зовнішні опорні конструкції, які не можна змінювати без розробки проєктно-кошторисної документації. “Чому це роблять? Бо ніхто не викликає поліцію. Це те саме, що взяти й незаконно побудувати якусь будівлю”, — каже Лук’яник.

• По-друге — клаптикове утеплення не має суттєвого впливу на енергоефективність будівлі загалом. Власник квартири, який утеплив її з одного боку, мабуть, досягне цілі — у квартирі частково стане тепліше, але це мінімально вплине на збереження тепла у всьому будинку — скоріше нашкодить йому.

Експерт пояснює, чому: на краях утеплювача, якщо розглядати стіну зсередини, буде з’являтись конденсат — частина стіни буде зволожуватись, а через певний час покриється грибком. “Тобто всередині тих приміщень, де закінчується утеплення, погіршаться санітарно-гігієнічні норми. Чи у власника, чи у його сусіда — питання відкрите”, — каже експерт.

Ускладнює ситуацію й те, що у перспективі з інженерної точки зору ці процеси пришвидшать руйнацію стін.

“Це аварійне рішення, до якого вдаються через те, що центральне опалення недопрацьовує, не дає достатньо тепла у будинки. Водночас у цих квартирах можуть жити малі діти або люди похилого віку, здоров’я яких чутливе до холоду. Але це неефективний та аварійний вихід, заборонений законом”, — каже Лук’яник.

Як підвищувати енергоефективність старих будинків із розумом

Рішенням має стати комплексна термомодернізація будинку. Вона передбачає, що будинок утеплюють повністю — суцільним нерозривним шаром утеплювача, а потім — регулюють та балансують систему опалення, каже Лук’яник. Адже невідрегульована система теж призводить до втрат тепла.

“Енергоефективність покращиться тільки у тому випадку, коли будинок утеплюють за принципом “термоса” — шар утеплювача має покривати будівлю по всьому периметру, розриви не допускаються. Інакше не буде результату”, — пояснює експерт.

Після того, як утеплили будинок, він почне споживати значно менше енергії — тоді треба якось відрегулювати це споживання. Цей процес включає два послідовні етапи:

— встановлення індивідуальних теплових пунктів;

— встановлення балансувальних клапанів.

Теплові пункти використовують, щоб регулювати кількість тепла, яке постачається у будинок. Тому що з центральної котельні подають однакову кількість тепла на всі будівлі у районі. А індивідуальний тепловий пункт дозволить відрегулювати систему так, щоб будинок споживав стільки тепла, скільки йому потрібно, а не скільки дає котельня чи ТЕЦ.

“Особливо це дає економію, коли будинок має різні режими споживання — наприклад, вночі споживає менше, а вранці та ввечері — більше”, — каже Лук’яник.

Це також доцільно під час опалення шкіл, садочків або адмінспоруд, які не працюють вночі та на вихідні — так можна зменшити втрати енергії, коли у будівлі немає людей.

Наступний крок — це балансування. Для цього використовують балансувальні клапани, їх встановлюють на кожен стояк окремо. Оскільки у більшості старих будівель подання тепла вертикальне (тобто опалення подається зверху донизу або навпаки), такий клапан дозволяє врівноважити температуру у всьому будинку на усіх стояках.

“Щоб такого не було, що в одних під’їздах тепліше, в інших — холодніше. Бо дуже часто буває, що приміщення не догріваються і котельня повинна подавати більше тепла, але тоді приміщення, що ближчі до точки входу, перегріваються”, — каже Лук’яник.

Регулювання системи доречне у будинках, навіть якщо вони не були комплексно утеплені. Адже без нього будинок може втрачати ще більше тепла, особливо коли котельня його подає необмежено. “Втрати, які виникають через неоптимальне споживання без цих інструментів, вони так само можуть бути вагомими й становити до 30%, а може й більше”, — зазначає експерт.

Ще один спосіб підвищити енергоефективність — це утеплення трубопроводів опалення і гарячої води у під’їздах чи підвалах. Раніше їх утеплювали скловатою, але вона з часом втрачає свої властивості — тому це утеплення теж треба поновити, каже Лук’яник: “Бо виходить, що замість обігріву квартир, ми обігріваємо підвали”.

Те ж стосується технічних верхніх поверхів, де є розводи тепла — експерт радить так само їх утеплювати.

Хочу, щоб мій будинок став енергоефективним: що робити

Модернізація — процес недешевий. Через це мешканці не усіх будинків у містах можуть собі його дозволити. Навіть не всі бюджетні установи здатні взяти на себе такі серйозні й дорогі роботи, каже Михайло. Саме тому в Україні запустили низку програм із тепломодернізації, щоправда, через війну багато з них призупинені.

Щоб запустити комплексну модернізацію, потрібно почати з енергоаудиту, який проводять сертифіковані енергоаудитори. Аудит дозволить визначити кроки, які потрібні для підвищення енергоефективності будинку.

“Енергоаудитор скаже, який матеріал та товщина утеплення потрібні, озвучить перелік та послідовність робіт, які необхідні для вищого класу енергоефективності, і скаже приблизну вартість робіт”, — розповідає експерт.

Зараз в Україні частково працює програма Фонду енергоефективності “Енергодім”, яка на умовах співфінансування допомагає мешканцям та ОСББ утеплювати багатоповерхівки. Залежно від населеного пункту, відшкодування сягає до 80% (мешканці сплачують тільки 20% вартості робіт).

Фото: iStock/Global Images Ukraine

“Складно зробити все одразу, це неможливо навіть на рівні держави, адже кошти потрібні колосальні. Але принаймні можна частково розпочати ці процеси й працювати з проблемою поступово”, — зазначає Лук’яник.

За оцінками фахівців, комплексна термомодернізація може дати економію 70-80% енергії. Й це без застосування новітніх технології — теплових помп чи сонячних батарей. Однак цей комплекс робіт має бути повним — з утепленням даху, підвалу, встановленням теплового регулювання й балансування.

Утеплення будинку чи квартири: Як? Чим? Скільки коштує?

В останній час зростання тарифів на комунальні послуги, зокрема опалення, показує просто рекордні темпи. Люди змушені шукати рішення для того, щоб хоч якось заощадити і найбільш оптимальними варіантами для мешканців багатоквартирних будівель можуть бути встановлення квартирного лічильника або утеплення зовнішніх (внутрішніх) стін своїх будинків.

Як утеплити будинок з найбільшою ефективністю, що краще – внутрішнє чи зовнішнє утеплення стін, які матеріали використовуються утеплення квартир, ціни на утеплення фасадів – на ці та інші питання ми спробуємо відповісти у цій статті.

По-перше, необхідно визначитися, як ви утеплюватимете стіни, зовні чи всередині. Кожен спосіб має свої переваги та недоліки, і основні з них ми привели в наступних таблицях.

Внутрішнє утеплення:

Марина, 27 років: Ми утеплили стіни квартири зсередини. Мені казали, що краще робити це зовні, але ми вирішили трохи заощадити. До того ж саме в цей час ми робили ремонт і у всіх кімнатах обшивали стіни гіпсокартоном, тому вирішили покласти утеплювач між стіною і гіпсокартоном. Іноді стежимо, щоб ніде був скупчень вологості (нас попередили, що може стати проблемою). Чотири роки живемо з таким внутрішнім утепленням, поки що все нормально. Взагалі стало помітно тепліше – градуси на 2-3. У холодну пору року у квартирі температура близько 23-24 градусів, і для нас «з головою» вистачає. Весь ремонт нам робив знайомий фахівець і грошей за нього взяв небагато».

Зовнішнє утеплення:

Змінює фасад будівлі, що може бути як плюсом, так і мінусом

“Точкове утеплення” – це коли утеплюється не вся будівля (або фасад), а лише одна або кілька квартир. Варто зазначити, що, на жаль, це досить поширена практика, яка може спричинити деякі негативні наслідки. Найбільш поширена проблема – це активна руйнація капітальної стіни на стику утепленої та неутепленої поверхні. Воно є наслідком різниці температур фасаду та конденсації вологи.

«Частковий» спосіб утеплення також може призвести до утворення плісняви ​​(можливо не в квартирі, що утеплює, а в сусідній). Крім того, будівлі з такими «прикрасами» на зовнішніх стінах виглядають не естетично, а робота за одну квартиру обходиться набагато дорожче, якщо порівняти з утепленням всього будинку.

Вітя, 33 роки: Ми квартиру утеплили ще 3 роки тому. Десь у 10 000 гривень уклалися, але дуже хотіли якісно. Робили хлопці, вже не пам’ятаю, хто саме. Ну, нам тепло. Лічильника немає у нас, але хоч тепло. До того ж, було дуже холодно — трохи більше 18 було взимку. А тепер і влітку не так спекотно. Ну і я не чув, що не можна окремо утеплювати квартири. У нас сусіди, наприклад, не схотіли, то ми самі й зробили».

«Точковим» утеплення не вважається, якщо утеплена стіна будинку повністю і роботи виконані з ретельним дотриманням технології. Це може бути доцільним, якщо, наприклад, будинок розташований так, що одна його стіна схильна до впливу вітрів більше за інших. Або якщо це панельний будинок і тільки на його стіні багато негерметичних швів між перекриттями.

Ангеліна, 65 років: «У нас ОСББ, і наш голова минулого року утеплив одну стіну. Там дуже холодно взимку було, вікна в них стоять пластикові, а в будинку холодно. А в мене на другий бік виходить квартира, і в мене тепло. Так скидалися лише ті, хто з того боку живе. Ми платили лише по 300 грн, щоб знизу і зверху утеплили (напевно, йдеться про цоколя та горище — прим. автора). Так у них цієї зими тепло було! І нам по лічильнику треба було трохи менше платити, не знаю, чи це з цим пов’язано, чи зима тепла».

Як бачимо, внутрішнє утеплення багато в чому програє зовнішньому. Хоча є випадки, коли зовнішнє утеплення неможливе — насамперед це стосується історичних будівель, де зміна зовнішнього вигляду фасаду заборонена (архітектурні пам’ятки). Але, погодьтеся, таких будинків одиниці.

Другою перешкодою може бути технічна неможливість виконати фасадні роботи – наприклад, на першому поверсі знаходиться магазин або сама конструкція будинку включає такі архітектурні нюанси, які не дозволяють переробити фасад. Такі випадки розглядаються окремо і, як правило, рішення все ж таки знаходиться.

Отже – рада: намагайтеся максимально сконцентрувати свої сили на організації зовнішнього утеплення. Ідеально зібратися всім будинком або хоча б під’їздом. Тим більше, що зараз існує низка різних фінансових ініціатив, що підтримують прагнення людей до теплозбереження. (Докладніше про це – нижче).

Тепер варто подумати про вибір матеріалів. Рекомендація – найкраще звернутися до фахівця, особливо якщо йдеться про зовнішнє утеплення. Він зможе врахувати всі нюанси і, що дуже важливо, порадить, яку товщину утеплювача вам необхідно вибрати і який буде оптимальним варіантом.

Нижче наведемо приклади найпопулярніших матеріалів/методів утеплення. Тут важливо пам’ятати, що вартість утеплення входить не тільки вказаний матеріал, але й штукатурка, профілі, фарби, дюбеля та інше — залежно від обраного методу утеплення. Тому до вартості самого матеріалу необхідно додавати вартість всіх необхідних розхідників.

• Мінеральна вата. Не підходить для внутрішнього утеплення – її мікрочастинки можуть виділятися у повітря та провокувати низку захворювань. Нестала до вологи, але практично не горить. Виконати утеплення може лише професіонал. Має хороші паропроникні властивості, для утеплення квартири може бути як плюсом, так і мінусом.
• скловата. В принципі має схожі властивості з мінеральною ватою, але коштує дешевше. Головний її мінус – згодом вона дає усадку. Також при монтажі через крихкість волокон скловати необхідно ретельно дотримуватися норм техніки безпеки.

• Пінопласт. Перевага пінопласту в його ціні та хорошій теплопровідності, також він стійкий до впливу вологи. Головний його недолік – горючість та відносна недовговічність. Також гризуни можуть облаштовувати собі нори у пінопластовому утеплювачі.
• пінополістирол. Для внутрішнього утеплення один із найкращих матеріалів. З мінусів – низька звукоізоляція. Може також застосовуватись і у зовнішньому утепленні. При виборі цього матеріалу, намагайтеся придбати плити зі східчастим краєм – тоді, можна виконати монтаж взагалі без щілин.

• Пінополіуретан. Легкий у виконанні матеріал, він спінюється при нанесенні на поверхню і не вимагає каркасних конструкцій, а отже, зводяться до мінімуму містки холоду (як правило, вони виникають на місці кріплень металевого каркасу до стін). Виконання робіт можливе лише професіоналами з відповідним обладнанням.
• Тепловір. Відносно новий матеріал – це штукатурка на основі вермікуліту. Її переваги — довговічність та негорючість, із мінусів — ціна та порівняно складна технологія нанесення. До того ж із утепленням однієї квартири можуть виникнути технологічні складнощі – такі випадки розглядаються окремо спеціалістами компанії.
• Рідка керамічна ізоляція – Може застосовуватися і внутрішньо, і зовні. Головні переваги — не горить, є порівняно екологічною та може бути виконана своїми руками, без залучення спеціалістів.

Зараз дедалі більшої популярності набувають екологічні матеріали для утеплення — наприклад, солома та очерет із глиною, панелі з очерету та гіпсові панелі і т.д. Головним недоліком таких матеріалів є складність у пошуку виконавця робіт та, власне, покупка. Але утеплити квартиру екологічними матеріалами все одно цілком реально.

Після того, як визначилися як утеплювати квартиру – зовні чи зсередини та яким матеріалом та яким матеріалом це зробити, необхідно дізнатися вартість таких робіт та підшукати спеціалістів.

У принципі, ціни на роботи з утеплення на ринку приблизно однакові і не дуже відрізняються у різних фірм.

• За роботу з пінопластом з вас візьмуть дешевше – від 90 грн/м2 без декоративних робіт, з декоративним облаштуванням фасаду (під ключ) вартість зростає до 130-150 грн/м2.
• Утеплення скловатою або мінеральною ватою коштуватиме трохи дорожче — від 150 до 200 грн/м2.
• Найдорожче обійдеться утеплення тепловір – від 230 грн/м2.

А чи можна якось заощадити?

У більшості міст України діє кілька державних програм з відшкодування частини вартості утеплення. Програми є як для громадських організацій (жителі будинку мають об’єднатися до організації), так і для ОСББ. В рамках таких програм може бути відшкодовано до 50% вартості утеплення.

Микола, 56 років: «У нас ОСББ, то наш голова почув про міську програму, де половину платив місто, і ми утеплили будинок. Скидалися десь по 3500 грн. Буде тепліше – побачимо взимку. Сподіваємося, що платитимемо за тепло менше».

Також у деяких банках існують спеціальні програми кредитування утеплення будинків та квартир. Наприклад, Ощадбанк надає кредит у розмірі від 1000 до 50000 грн терміном до 3 років під 25%. На ці кошти можуть бути придбані матеріали для утеплення. Причому держава компенсує 30% кредиту на утеплення квартири або індивідуального будинку та 40% на утеплення багатоквартирних будинків ОСББ або ЖБК. У випадку, якщо заявник отримує субсидію на оплату комунальних послуг, уряд відшкодовує 70% кредиту.

Відео: як правильно утеплювати будинок пінопластом