Скільки коштує побудувати будинок в Україні в 2024?

Просторий власний будинок в передмісті або за містом – мрія багатьох українців. Хоча б тому, що в приватному будинку вам не доведеться стикатися з гучними сусідами за стіною, незручними сходовими майданчиками і відсутністю місця для прогулянки. Тут же ви отримуєте не просто будинок, а й територію для відпочинку (лаунж-зони, басейни, тераси тощо), великий простір, де знайдеться місце для кожного члена сім’ї.

Щоб правильно спланувати бюджет, необхідно розібратися, скільки коштує побудувати будинок. Тим більше, що будівництво з нуля, очевидно – дороге задоволення.

Звичайно, швидше купити готовий котедж. Однак для того, щоб будинок вийшов по-справжньому затишним і спланованим саме під вас і вашу родину, краще купити ділянку і побудувати будинок з нуля. Звичайно, це довго. І, звичайно, це може бути дорого. Однак результат вас точно порадує. Тим більше, що є прийоми, які дозволяють помітно заощадити на процесі будівництва і ремонту.

Давайте розберемося, з чого взагалі починати та яка сума потрібна на кожному етапі будівельних робіт.

Який будинок краще побудувати в Україні?

Вираховуючи, скільки коштує побудувати будинок в Україні, для початку важливо зрозуміти, який саме будинок будувати. Всі сучасні конструкції відрізняються одна від одної за типом фундаменту, а також за матеріалами, з яких виготовляється сама будівля. Зазвичай в Україні будують будинки на основі таких матеріалів:

1. Керамічна цегла – найпоширеніший матеріал для заміських котеджів. Він надійний, довговічний, але і досить дорогий. Великі витрати пояснюються тим, що стіни з нього повинні бути товстими, через що кількість матеріалу для зведення збільшується.
2. Керамоблоки. Вимагають меншу товщину стін, при цьому зберігаючи всі функціональні особливості цегли. Однак матеріал також має високу вартість, яка обумовлюється довговічністю будівлі (від 100 років).
3. Блоки з газобетону або пінобетону. Повністю натуральний будматеріал, який забезпечує хорошу циркуляцію повітря, дозволяє побудувати будинок швидше і помітно заощадити. Серед інших переваг: висока ступінь тепло- і звукоізоляції, стійкість до високих температур і морозів.
4. Дерев’яні споруди виглядають розкішно і атмосферно. Звісно, це найекологічніший, але не найбюджетніший будматеріал. Серед переваг дерев’яних будівель: добре зберігають тепло, забезпечують циркуляцію повітря. При цьому вони менш довговічні, ніж споруди з цегли або керамоблоків.
5. Сіп-панелі. Удосконалена версія класичних каркасних будинків. Такі будівлі зводяться в найкоротші термін за рахунок того, що всі деталі виготовляються окремо, а на ділянці будинок просто збирається, як конструктор.

Піноблоки – не найміцніший будівельний матеріал. Згодом він може дати усадку, через що на поверхні з’являються тріщини. Щоб цього уникнути, встановіть хороше армування.

Щоб будинок стояв якомога довше, обробіть деревину від паразитів і захистіть її від впливу вологи.
Будинки з бруса (профільованого) вимагають тривалої усадки (від 1 року).

Що впливає на вартість будівництва в 2024?

Сам процес будівництва – недешеве задоволення. При цьому говорити про ціну ще до планування самого будинку і аналізу конкретної ділянки – це як переливати з пустого в порожнє – марна трата часу. Остаточна вартість будівництва залежить від безлічі нюансів, і найважливіші з них ми розглянемо трохи нижче.

Якщо ви уявляєте, який тип і розмір будинку вам потрібен, і хочете знати ціну хоча б приблизно, можна скористатися калькулятором будівництва, який пропонують різні будівельні компанії. Правда, цей калькулятор не враховує форс-мажори і дрібні витрати (які можуть вилитися в значну суму), а скоріше просто допомагають зорієнтувати клієнта по ціновій політиці компанії.

У будівельному калькуляторі нижче ви можете розрахувати приблизну вартість будинку:

Отже, від чого буде залежати ціна спорудження будинку? У розрахунок беремо будівлю площею 250 кв.м.

Геологічні та геодезичні роботи

Перед початком будівельних робіт важливо вивчити ґрунти та підземні води на ділянці, де буде знаходитися будинок. Фахівці беруть кілька проб, проводять детальний аналіз, розбивають і закріплюють вісь майбутньої споруди.

Остаточна вартість буде залежати від місця розташування ділянки та кількості проб, які потрібно буде зробити. В середньому геологічні та геодезичні роботи коштують близько 20000 грн.

Поверховість будинку

Для будівництва верхніх поверхів необхідно використовувати не такий тип фундаменту, як при зведенні одноповерхового будинку. Та й види будівельних матеріалів можуть відрізнятися. Можна було б сказати, що одноповерхові будинки дешевше будівель на 2 і більше поверхів, але тут все буде залежати від форми будинку.

Більш того, для одноповерхової конструкції збільшується площа покрівлі, що також може вплинути на збільшення вартості будинку.

Тип фундаменту

Виділяють 3 основних типи фундаменту:

1. Стрічковий. Зустрічається найчастіше. При цьому такий тип фундаменту вимагає більшу кількість бетону, а також більш складних робіт (що, відповідно, збільшує ціну будівництва). Може бути монолітним, збірним, дрібнозаглибленим або повно заглибленим
2. Плитний. Підходить для будівництва на нестійкому ґрунті і промерзлому ґрунті. Найчастіше використовується для каркасних (одно- або двоповерхових) будинків. Для такого типу фундаменту обов’язкова умова – спорудження цоколя.
3. Стовпчастий. Підходить для будинків з бруса, каркасних і панельних будинків. Це максимально вигідний з точки зору фінансів і витрат сил фундамент будинку.

Котлован під фундамент

Очищення території від рослинності і спорудження котловану – один з перших етапів будівництва. Для котловану зазвичай використовують пісок і щебінь. Вартість робіт становить 25000 грн.

Вартість може залежати від ряду факторів: складу ґрунту, наявності на ділянці підземних вод, обсягу робіт. Тут не можна економити – від якості котловану буде залежати надійність фундаменту.

Облаштування опалубки і каркаса

Тут все буде залежати від типу фундаменту. Якщо брати в розрахунок найпопулярніший – стрічковий – вартість всіх робіт обійдеться в межах 150000 грн.

Матеріал підлоги першого поверху

Тут можна було б обійтися просто установкою монолітної плити, однак цьому процесу передує цілий ряд інших робіт:

• укладка компенсаційної подушки на основі піску та щебню;
• установка опалубки;
• облаштування арматурного каркаса;
• закладка каналізаційної системи будинку;
• монтаж гільз для укладання комунікацій.

Вартість установки підлоги на першому поверсі в нашому випадку становить 70000 грн.

Матеріал стін

Облаштування несучих конструкцій і зовнішніх стін будинку враховує також установку тепло- і звукоізоляційних матеріалів. Важливо продумати всі ці моменти на початковому етапі, щоб споруда вийшла комфортною і надійною.

Серед будівельних матеріалів для стін найчастіше зустрічаються:

• газобетон;
• пінобетон;
• дерево;
• керамічна цегла;
• керамзитобетон;
• шлакоблок.

Від вибору матеріалів буде залежати остаточна вартість робіт. Одним з найпоширеніших варіантів є газобетон. Ціна таких стін будинку складає близько 280000 грн.

Також в послуги зведення стін входить кладка димоходу і вентиляції.

Тип перекриття

Облаштування з/б перекриття складається з декількох етапів:

• установка опалубки;
• армування конструкції;
• підготовка до заливання бетону.

Якщо перекриття дерев’яне, також важливо встановити пароізоляцію і утеплювач.

Перекриття із залізобетону на будинок вказаної площі обійдеться 65000 грн.

Тип покрівлі

За своєю формою покрівля може бути:

• плоскою (самий бюджетний варіант);
• односхилою;
• двосхилою;
• чотирисхилою (найдорожчий вид, оскільки вимагає більше сил, часу і матеріалів).

Монтаж покрівлі

Найчастіше покрівлю заміського будинку облаштовують з таких матеріалів:

• шифер;
• металочерепиця;
• профнастил;
• руберойд;
• гнучка черепиця.

Найдешевшим матеріалом є руберойд (від 5000 грн). Після нього – шифер. Гнучка або металочерепиця коштують найдорожче (від 40000 грн).

При цьому облаштування покрівлі – також багатоетапний процес, що складається з таких робіт:

• установка мауерлату;
• обробка всіх дерев’яних частин покрівлі;
• монтаж гідроізоляції;
• облаштування кроквяної системи;
• установка верхньої обрешітки.

З урахуванням всіх перерахованих вище робіт, установка покрівлі обійдеться в 280000 грн.

Облаштування дверей і вікон

Переходимо до віконних і дверних отворів. Це один з найшвидших і найпростіших видів робіт. Основні витрати – на самі двері і вікна, їх монтаж обійдеться не так дорого.

Так, в нашому прикладі будинку облаштування всіх вікон і дверей коштує приблизно 20000 грн.

Облаштування фасаду будинку

Складається з 2-х основних етапів:

• монтаж теплоізоляційного матеріалу (в нашому випадку – мінеральної вати);
• декор фасаду.

На остаточну вартість впливають такі фактори, як: матеріали, складність декору, площа робіт. Наш приклад отримав комплексне облаштування фасаду за 175000 грн.

Скільки коштує побудувати будинок в 2024?

Важливо виділити найважливіші аспекти, від яких істотно може залежати ціна спорудження будинку. В першу чергу сюди відносяться матеріали, які використовуються для зведення будівлі:

Якщо підсумувати всі складові будинку (з нашого попереднього прикладу), ціна використовуваних матеріалів становить 290000 грн. Однак, звичайно, якщо брати більш дорогі будматеріали (наприклад, не газобетонні блоки, а керамоблок популярних брендів), вартість може збільшитися до 350000 грн.

Давайте докладніше розглянемо ціноутворення в декількох наочних прикладах будинків.

Вартість будівництва каркасних будинків

Розберемо 3 приклади каркасних будинків, виконаних за «канадською» технологією:

1. Будинок площею 30 кв. м. Невеликий будинок, може стати сауною або гостьовим будиночком. Споруда має 3 кімнати: основна (14,8 кв. м), кухня (6,8 кв. м) і сауна (3,2 кв. м). Також облаштовано санвузол. Фундамент – стрічковий, каркас – дерев’яний, покрівля – скатна, з металочерепиці. Загальна вартість разом з матеріалами і будівельними роботами – 13000 доларів.
2. Одноповерхова будівля (74 кв. м) з навісом для автомобіля. Усередині 2 спальні (12,5 і 10,7 кв. м), кухня (9 кв. м), вітальня (6 кв. м) + санвузол. У будівлі можуть проживати 2-3 людини. Фундамент – залізобетонний, каркас стін – дерев’яний, покрівля з бітумної черепиці, зовнішня обшивка – сайдинг. Загальна вартість – 25000 доларів.
3. Двоповерховий будинок площею 81 кв.м. Будівля має 4 спальні площею 8-10 кв. м, кухню (9,8 кв. м), вітальню (14 кв. м) + 2 санвузли. Фундамент – залізобетонний, стіни – сіп-панелі, каркас – дерев’яний, покрівля – скатна з шиферу. Вартість (без урахування установки вікон) – 22000 доларів.

Вартість будівництва будинків з цегли і газобетону

Тепер розберемо ще 2 найпопулярніших будівельних матеріалу. Розглянемо вартість будинків на 4-х прикладах:

1. Двоповерховий будинок площею 110 кв. м, розрахований на 3-5 людей. Споруда має 4 спальні (10-15 кв. м), кухню (30 кв. м з їдальнею) + 2 санвузла. Фундамент – стрічковий, зовнішні стіни з газоблоку, внутрішні – з цегли. Для покрівлі використовується бітумна черепиця. Загальна вартість будівельних робіт без установки вікон та оздоблення (внутрішнього і зовнішнього) – 30000 доларів.
2. Двоповерховий будинок площею 105 кв. м, розрахований на 4-5 людей. Всередині – 4 просторі спальні (10-15 кв. м), кухня з їдальнею 30 кв. м + 2 санвузли і простора комора. Прибудова – затишна тераса. Фундамент будівлі – стрічковий монолітний з/б, зовнішні стіни виконані з газоблоку, внутрішні – з цегли. Покрівля – двосхила з бітумної черепиці. Без обробки і установки вікон будинок коштує 35000 доларів.
3. Двоповерховий будинок 140 кв. м з прибудованим гаражем та затишній терасою. У будівлі можуть проживати до 5 осіб. Всередині – 4 спальні від 10 до 15 кв. м, простора кухня (28 кв. м), 2 санвузли. Зовнішня стіна з газоблоку, фундамент – стрічковий, внутрішні стіни – з цегли. Тип покрівлі – скатний, з бітумної черепиці. Ціна будинку (також без обробки і вікон) – 38000 доларів.
4. Просторий будинок 285 кв. м. Має гараж на 2 авто, а також терасу. Всередині – 6 спалень площею 12-20 кв. м, кухня (18 кв. м), вітальня (35 кв. м). Також в будинку 3 санвузли, комори і гардеробна. Окремо передбачено вхід в котельну і гараж. Фундамент – стрічковий, внутрішні і зовнішні стіни – з цегли, покрівля – з бітумної черепиці, обробка стін – лицьова цегла. Ціна з обробкою, але без вікон, – 83000 доларів.

Як заощадити на будівництві будинку?

Ціна зведення будинку – не константа і залежить від багатьох факторів. Однак єдине, що можна стверджувати точно – краще не економити на будівельних роботах, якщо ви хочете, щоб будинок простояв не один десяток років. Однак розкриємо вам секрет – є кілька прийомів, які дозволять заощадити на будівництві і при цьому отримати якісний результат:

1. Ретельно продуманий план не дасть вам витратити більше, ніж потрібно. Заздалегідь продумайте, скільки людей (зараз і в перспективі) буде жити в будинку. Родині з двома дітьми, наприклад, досить площі 150-200 кв.м.
2. Закуповуйте матеріали у постачальників, які знаходяться недалеко від вас. Чим більше дорога, тим дорожче буде коштувати доставка матеріалів (а якщо ще взяти до уваги вагу будматеріалів, вийде просто космічна сума).
3. Послуги бригади коштують дешевше, ніж домовленість з будівельною компанією. Але тут є нюанс – бригада повинна бути перевіреною, інакше є ризик, що будинок так і не добудують.
4. Починайте будівництво, як тільки потеплішає. Не чекайте літа, коли вартість будинку злетить до небес. Після зими будівельники ставлять більш вигідні ціни на свої послуги.
5. Чим простіші дизайн і конфігурація будинку, тим він буде дешевшим. Занадто складні проекти вимагають ретельного опрацювання кожного елемента і, відповідно, будуть коштувати дорожче.

Ні в якому разі не можна економити на таких аспектах: безпека будинку, проведення всіх інженерних систем, матеріали для зведення будівлі, фундамент.

Як збудувати дім з нуля. Покрокова інструкція

Більшість із нас виросла в готових квартирах і тому уявлення не має, яке це — самому збудувати будинок. Тому лише невеликий відсоток людей наважується на цей крок.

Щоб звести будинок із комфортним середовищем з нуля, потрібно орієнтуватися в морі інформаційних потоків, сформувати чітку програму будівництва. Що для цього потрібно, як крок за кроком наближатися до своєї мрії та скільки це коштує — про все це читайте в покроковій інструкції .

Оптимально будувати будинок загальною площею 100-120 кв. м на ділянці від 500 кв. м. Фото: Олег Гречух

Як вибрати ділянку під забудову

Отже, щоб розпочати будівництво, спочатку має бути земля, на якій з’явиться майбутній будинок. Ділянки умовно діляться на чотири типи: у місті — під садівництво та під забудову, у селі — під будівництво та господарювання, а також котеджні містечка (без городів, курей та іншої худоби).

Найважливіші параметри вибору ділянки:

• вигідне розташування (неподалік від міста, з рекреаційними можливостями);
• наявність необхідних для життя комунікацій та інфраструктури: електрики, газу, доріг;
• близькість соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень магазинів;
• належним чином оформлене цільове призначення ділянки — під забудову.

Ще один важливий параметр — розмір ділянки. Оптимально зводити будинок загальною площею 100-120 кв.м на ділянці від 500 кв.м (5 соток). Ідеться не тільки про зручності, а й про будівельні та протипожежні норми, яких ніхто не скасовував і які слід брати до уваги ще на стадії створення плану розміщення на ділянці.

Підписуйтесь на нас в Google News!

Зокрема, згідно з нормами, відстань від паркану до стіни будинку має бути не менше 4 метрів. Хоча норми змінювалися та обмеження посилювалися у 2019 році, ще залишаються виправлення на випадки, коли будівля не нова чи відбувається реконструкція, а не забудова нещодавно виділених ділянок.

Припустимо, є ділянка 15 м завширшки. І якщо по обидва боки цієї ділянки забрати по 4 метри площі, залишиться всього 7 м для будинку. Дотримуватися цих норм необхідно для введення об’єкта в експлуатацію, під’єднання його до комунікацій. Зрештою, дотримання правил допоможе добудувати будинок до кінця та убезпечити себе від судових розглядів із сусідами.

Трапляється, що через ділянку проходить повітряна лінія електропередачі або інші мережі, зокрема під землею. Може виявитися, що це високовольтна лінія з охоронною смугою 10 м ліворуч та праворуч, яку не можна забудовувати. Також через ділянку можуть бути прокладені газопроводи, які обмежують площу будівництва.

Проєктне рішення: як виглядатиме будинок

Наступний етап — це створення ескізу будинку. Мета такого плану — максимально адаптувати будинок до розміру та типу земельної ділянки, щоб не вийшло так, що перед вікнами одноповерхового будинку немає місця для огляду, а у двоповерховому дуже маленькі та тісні приміщення на першому поверсі та надто великі — на другому. Тільки після цього варто планувати кількість кімнат і розміщення меблів.

Проєкт будинку має бути максимально адаптований до типу земельної ділянки. Фото: Олег Гречух

Однак сам план будинку — це лише картинка, яка не несе інформації про те, скільки та яких матеріалів потрібно для будівництва та яка його реальна собівартість. А без кошторису та розуміння ціни починати цей процес недалекоглядно: це може призвести до довгобуду та перевитрат.

Тому після створення ескізного проєкту слід розрахувати вартість будівництва з огляду на його індивідуальні особливості, наприклад на потенційні проблеми із тримальними стінами, а потім повернутися до попереднього етапу та скорегувати його на папері. Це набагато вигідніше, ніж будувати, а потім ламати та переробляти.

Для зручності розглянемо два типи приватних будинків — одно- та двоповерховий. Перший — більше підходить для людей похилого віку: з віком важче ходити сходами, а якщо всі приміщення на одному поверсі, то це зручно навіть з погляду роботи робота-пилососа.

Другий — вимушене рішення, коли ділянка надто вузька або зробити це потрібно за нормативами, щоб уникнути проблем із під’єднанням комунікацій і документами.

Таблиця порівняння кількості матеріалів для будівництва будинку. Інфографіка: Олег Гречух

З кінця 2000-х на просторах інтернету можна знайти тисячі типових проєктів, які стануть підмогою у виборі варіанта будівництва. Втім, не варто вводити себе в оману: ці об’єкти зазвичай представлені у вигаданому ідеальному оточенні, тому за ними важко визначити розміри ділянки для певного будинку, зрозуміти, де буде південна сторона та багато сонця, які краєвиди з вікон відкриються.

Також не варто захоплюватися надто складними конструкціями: можна не взяти до уваги всі деталі таких об’єктів, що спричинить перероблення та розтягне час будівництва. Оптимальний проєкт має бути продуманий до дрібниць, дуже простий і надійний.

Будівельні нормативи і документи

В Україні, на відміну від країн Заходу, є проблеми і з будівельними нормами (які дуже застаріли), і з системою фінансування будівництва (відсутність кредитування), і з контролем за виконанням норм.

Банк може кредитувати будівництво нерухомості, якщо вона від початку створення ліквідна, будується законно та під контролем фахівців за технічним виконанням кожного етапу будівництва. Ці умови мають усунути проблеми з оцінюванням вартості об’єкта, прибрати з ринку низькоякісні та відверто небезпечні споруди.

З 2011 року в нашій країні дозволено легально будувати без підрядної організації — будівельника з профільною ліцензією, достатньою кількістю найманих працівників (мулярів, каменярів, штукатурів та ін.), відповідним будівельним обладнанням.

Нині будинки площею навіть понад 300 кв.м можна будувати так званим господарським способом — власними силами, під особистим контролем та із залученням окремих працівників до більш трудомістких і складних ділянок робіт. Але така дерегуляція має і мінуси: відсутній контроль за будівництвом, споруди часто зводяться самовільно, порушуються норми та технології під час будівництва будинку.

Люди можуть будувати та не розуміти, що в процесі будівництва вони допускають порушення в системі електропостачання будинку, утепленні, протипожежній системі. Далі вони через «Дію» вводять в експлуатацію об’єкт, який може не відповідати нормам і бути небезпечним у використанні довгі роки.

В Україні також немає окремої нормативної бази для малоповерхової забудови житла. Норми і для 33-, і для 2-поверхового житлового будинку одні й ті самі. Але з ними перед будівництвом треба добре ознайомитися.

Також є норми щодо теплової ізоляції будівель: там прописані коефіцієнти опору теплопередаванню стін, підлоги, дверей, вікон; матеріали, які забезпечують економію енергоресурсів. Закладати можливості економії на етапі проєкту особливо актуально через стрімке зростання цін на енергоресурси.

Саме тому під час підписання договору важливо доручити підрядній організації виконувати роботи відповідно до нормативів. А залучення незалежного спеціаліста з технагляду допоможе заощадити багато часу на самостійне опрацювання складних аспектів будівництва.

Від фундаменту до даху: усі етапи будівництва

Перш ніж закладати фундамент майбутнього будинку, слід вивчити ґрунт, на якому він буде зводитися. Кожен ґрунт потребує свого типу фундаменту, адже десь дуже багато вологого піску, десь — комбінація різних типів ґрунтів, а десь — заболочена ділянка з торфом, що просідає під навантаженням.

Треба подбати і про те, як фізично завезти стіни, перекриття, дах будинку на ділянку. Особливість більшості ділянок — незручні під’їзди, погані дороги. На будинок середньої площі 100 кв.м потрібно кілька умовних залізничних вагонів із матеріалами, тому важливо правильно організувати процес доставлення та вивантаження всіх піддонів, палет та інших контейнерів на ділянці.

Окреме завдання — грамотне утеплення стін щонайменше згідно з нормами Східної Європи: що краще буде виконано примикання дверей та вікон до стін, що акуратнішв будуть стики, кути, переходи від підлоги до стін, від стін до даху, то ліпше це забезпечить енергозбереження житла.

Вікна мають забезпечувати гарне освітлення та рятувати від перегріву будинку, а герметичність сучасних металопластикових або дерев’яних вікон має компенсувати якісна вентиляція. Вікна становлять суттєву частину кошторису, якщо це не найдешевші однокамерні склопакети.

Ринок пропонує на вибір вікна з різними теплоізоляційними властивостями та з суттєвою різницею в ціні. Найбюджетніший комплект вікон з установленням може коштувати від 130 тис. грн. Часто в одноповерховому будинку коридори між приміщеннями, куди погано проникає денне світло, займають досить велику площу. Тому розміри вікон в одноповерховому будинку треба збільшити або в деяких приміщеннях передбачити електричне світло навіть удень.

Якщо ж у будинку є вікна від підлоги до стелі, то для безпеки не варто покладатися тільки на броньовані двері: будь-яке вікно можна розбити, тому краще встановити сигналізацію.

Важливо грамотно виконати утеплення стін з огляду на енергозберігання згідно з європейськими нормативами. Інфографіка: Олег Гречух

Також для будинку важливо вибрати облицювання фасаду, що виконує функцію оформлення, утеплення та захисту будинку від зовнішніх впливів. Сьогодні не потрібно їхати кудись, щоб побачити приклади оформлення будинку: в інтернеті представлено багато облицювальних зразків і матеріалів.

Бюджетний варіант — декоративна штукатурка по мінеральній ваті або пінопласту. Облицювання залежить багатьох чинників, адже вибір рішень від бюджетних акрилових штукатурок до дорогих силіконових або взагалі вентильованих фасадів може дати розбіг у цінах від 150 тис. до 500 тис. грн і більше.

Ще одне важливе питання — інженерні мережі будинку (водопровід, каналізація, електрика та газ). Тут багато залежить від комунікацій, які вже є на ділянці. Іноді плата за підведення систем життєзабезпечення може становити половину вартості ділянки. Котел або система опалення та водонагрівання будинку має бути дуже економна та сучасна. Зазвичай електросистема будинку досить потужна і витратна, тому незайві будуть альтернативні рішення, що допомагають заощадити на електриці, наприклад тепловий насос.

Паркан навколо ділянки, допоміжні споруди, навіси, доріжки, благоустрій — окрема тема, про яку варто подбати ще до початку будівництва. Те саме стосується внутрішніх оздоблювальних робіт, які залежать від переваг та матеріальних можливостей не менше, ніж загальнобудівельні роботи.

Найбюджетніший комплект вікон зі встановленням може коштувати від 130 тис. грн. Фото: Олег Гречух

Загалом вартість кістяка будівлі з вікнами та фасадом може становити лише третину від вартості будинку, готового до проживання.

Радикальної різниці в ціні між одноповерховим, двоповерховим будинком чи будинком із мансардою немає. У будь-якому разі можна використовувати як бюджетні та іноді неякісні матеріали (бетон, що розсипається від морозу), так і дорогі та надійні. Але основна проблема будівництва — це люди, адже відносини з виконробом обросли анекдотами та давно стали притчею в язиціх. У будь-якому разі вибір залишається за власником ділянки: будувати за порадами родичів та знайомих або йти раціональним шляхом, залучаючи спеціалістів та дотримуючись європейських норм і технологій.

Поки що основний критерій якості будинку в Україні — бачення та смак кожного окремого забудовника. Українці самі досліджують ціни, шукають інструменти (зокрема, відвідують онлайн-маркетплейси, сайти для міні-тендерів), які допомагають у систематизації продавців, їхніх товарів і ринку будівельних послуг.

Незайві будуть і кваліфіковані експерти з якості, технагляду, але вивчити репутацію таких фахівців також доведеться самостійно. Офіційні ліцензії, сертифікати, дипломи не завжди мають вагу — іноді краще працює сарафанне радіо та вміння будувати продажі.

Без забобонів. Скільки часу триває будівництво

Практика свідчить, що нормальна тривалість будівництва будинку — один рік. Тому головне завдання майбутнього власника — ефективне планування робіт.

У Європі практикують будівництво будинків із готових модулів, виконаних на заводі, які залишається лише зібрати на ділянці, адже людська праця — це дорого. У нашій же країні тільки фундамент можуть закладати півроку.

Є багато міфів про будівництво, наприклад про те, що під фундамент потрібно класти амулети або монети, або про те, що треба чекати півроку, щоб фундамент відстоявся. Щоб зрозуміти, чи це так, краще подивитися нормативи, де описані технологічні процеси. Адже коли будуються багатоквартирні будинки, забудовники використовують не забобони, а елементарні закони фізики та хімії.

Звичайно, технологічні процеси форсувати не можна: бетон твердне за певний час, шпаклівки, штукатурки висихають шар за шаром. Також багато часу та ресурсів потребує прокладання інженерних мереж, обладнання вентиляції, водопроводу, опалення, оздоблювальні роботи. Тому, щоб будинок мрії не перетворився на довгобуд, подбайте про всі аспекти будівництва заздалегідь.