Іпотека є важливим документом для купівлі-продажу нерухомості і виступає як свідоцтво та гарантія одночасно. В принципі, запис у земельну книгу вноситься щоразу, коли купується нерухомість. Таким чином, іпотечний кредит є одним із двох варіантів іпотеки.Jul 29, 2024
Заставна є одночасно і документом, і цінним папером. У листі вказується, що нерухомість обтяжена кредитом, і вказується сума кредиту. Ця позика внесена до земельної книги і позначається як так звана буквена іпотека.
У земельній книзі можна визначити, чи борг із земельної книги «завірений» як плату за землю. Там має бути внесено виключення з видачі листів («Плата за землю без листа» відповідно до розділів 1192 абзац 1, 1116 абзац 2 речення 3 BGB). Якщо в земельній книзі записана лише одна іпотека, то це варіант із літерою.
Заставна залишається до тих пір, поки кредити на майно не будуть повністю виплачені зазвичай в банку. Тоді вона зазвичай надсилає листа безпосередньо позичальнику. Тепер покупець майна може доручити банку видати дозвіл на видалення.
Істотною перевагою є те Швидка передача іпотечного боргу іншому кредитору. У цьому випадку жодних змін до земельної книги не потрібно, а отже, немає жодних витрат на земельну книгу. Це, наприклад, якщо позичальник змінює банк у рамках реструктуризації боргу.
Щоб подати заяву на остаточне видалення іпотечного кредиту, ви в основному дієте так само, як і при видаленні «звичайної» іпотеки. Єдине доповнення: Окрім дозволу на видалення та вашої заяви, нотаріус також повинен надати відповідну заставну до відділу земельної книги.
Видалення іпотеки – витрати Розмір комісії залежить від суми зареєстрованої іпотеки. Кинь це близько 0,2 відсотка від суми іпотеки як гонорар. Близько половини цієї суми отримують кадастр і нотаріальна контора.